近南科雙套房+車位  善化買屋 / 善化買房 - 台南房產推薦投資首選輕齡近南科雙套房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~698 萬 (含車位價)
參考單價：32.54 萬/坪
地址：台南市善化區興農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南科好風采
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：21.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.78 坪
附屬建物面積：1.08 坪
共同使用：7.59 坪
土地面積：5.48 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1731 元/月
鄰近學校：市立善化國小
生活機能：善化市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 5 年屋齡，居住品質佳且維修成本低，對於注重安全的買家而言吸引力高。 2. 租賃潛力強：地理位置鄰近台積電 F18 廠及南科，周邊科技業員工眾多，潛在租客群體穩定，投資報酬率可期。 3. 總價親民：單坪約 32.54 萬元，在善化區屬於合理價位，且包含機械車位，降低購屋門檻。 4. 生活機能完備：鄰近善化市場與國一交流道，日常采買與通勤交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於 2 樓/7 樓的低樓層，可能受噪音、隱私及採光影響，視線較為開闊度不足。 2. 車位形式：機械式車位需練習停車技術，且車輛進出速度較慢，部分買家可能偏好平面車位。 3. 坪數緊湊：總坪數 21.45 坪包含車位，實際室內空間有限，不適合對居住空間感要求極高者。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：隨著南科擴建及善化生活圈成熟，房價長期有增值潛力。 2. 投資策略：「雙套房」格局靈活，可考慮整體出租或分間租給不同族群，最大化租金收益。 3. 資產配置：對於首購族或小家庭，此物件是高CP值進入南科周邊置產的機會。
威脅 (Threats)	1. 市場供需：周邊新成屋或投資案若大量供給，可能影響未來租金水平。 2. 交通動線：雖鄰近國一，但上下班尖峰時段進出南科路段易有塞車風險，需實際考察通勤時間。 3. 政策變動：租稅制度調整或住宅法規變化，可能影響投資回報。